盘点澳洲房产的持有成本

　　澳洲房产的类型众多，不同类型的房产每年的持有费用都不同，会给众多投资者带来困惑，本文从民宅投资业主角度出发为大家梳理一下。（还贷项未包括）

　　随着时代的变迁，目前澳大利亚的房产类型主要是以独立屋（House），公寓（Apartment）和联排别墅（Townhouse）这三大类型为主。

　　House 独立屋

　　一般情况下作为业主持有独立屋House，每年的成本开支项和缴纳周期：

　　1.Council Fee 市政费（年度）

　　2.Water Rate 排污水费 （季度）（实际使用水费另计，由租客承担）3.Land Tax 土地税 （年度）

　　（此项支出只针对超出免征额和海外附加税部分）

　　4.Management Fee 租赁管理费（月度）

　　5.Insurance Fee 保险费（年度）

　　（包括房屋保险、财产保险、房东保险等，业主自行决定是否购买）

　　6.Accountant Fee 会计师费 （年度）

　　7.Community Fee 小区管理费 （季度）

　　（此项费用只适用于Community Title的物业，关于物业持有方式，阅读文章：澳洲房产知识：关于产权 ）   

　　当然有时候可能还会有一些修补，维护费用等，这个具体事件具体处理，越是旧的House维修费用就会越高。

　　公寓和联排别墅

　　Apartment & Townhouse

　　公寓和联排别墅Apartment & Townhouse，都属于Strata Title，这类型的物业每年的成本开支项和缴纳周期：

　　1.Council Fee 市政费（年度）

　　2.Water Rate 水费 （季度）

　　（和House不同，公寓的水费都由业主承担，而Townhouse如果有分开的水表，实际使用水费则由租客承担,否则还是业主承担）

　　3.Strata Fee 物业管理费（季度）

　　（不同州的叫法不同，像维州也叫Body corporate fees)

　　4.Land Tax 土地税 （年度）

　　 （此项支出只针对超出免征额和海外附加税部分）

　　5.Management Fee 租赁管理费 （月度）

　　6.Insurance Fee 保险费（年度）

　　（包括房屋保险（适用于Townhouse）、财产保险、房东保险等，业主自行决定是否购买）

　　7.Accountant Fee 会计师费 （年度）

　　✴Strata Levy（物业费）由 Administration Fund (日常管理费)以及Capital Works Fund(物业基金)两部分组成。Administration Fund 主要用于日常的物业维护，例如公共区域的清洁、草地的养护、水电等支出。Capital Works Fund 主要用于支付长期的维护，相当于物业管理的储备基金在 Administration Fund和Capital Works Fund 不够的情况下物业管理费可能还会包括Special Levy(特别征收)来针对专项维修或开支项目。

　　✳通常物业质量不太好的，这个费用就会很高。同时对于日后二手房再次出售的价格也会造成很大的影响。

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